Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 083 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 895,35 € | 55 895,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 380 € / mois | 159 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 680 € | 11 970 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 088 € | 11 360 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 083 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 071,46 € | 490 672,74 € | 10 903 428,54 € |
| Année 2 | 188 268,89 € | 482 475,31 € | 10 715 159,65 € |
| Année 3 | 196 839,47 € | 473 904,73 € | 10 518 320,18 € |
| Année 4 | 205 800,19 € | 464 944,01 € | 10 312 519,99 € |
| Année 5 | 215 168,87 € | 455 575,33 € | 10 097 351,12 € |
| Année 6 | 224 964,03 € | 445 780,17 € | 9 872 387,09 € |
| Année 7 | 235 205,08 € | 435 539,12 € | 9 637 182,01 € |
| Année 8 | 245 912,34 € | 424 831,86 € | 9 391 269,67 € |
| Année 9 | 257 107,03 € | 413 637,17 € | 9 134 162,64 € |
| Année 10 | 268 811,33 € | 401 932,87 € | 8 865 351,31 € |
| Année 11 | 281 048,44 € | 389 695,76 € | 8 584 302,87 € |
| Année 12 | 293 842,65 € | 376 901,55 € | 8 290 460,22 € |
| Année 13 | 307 219,28 € | 363 524,92 € | 7 983 240,94 € |
| Année 14 | 321 204,84 € | 349 539,36 € | 7 662 036,10 € |
| Année 15 | 335 827,09 € | 334 917,11 € | 7 326 209,01 € |
| Année 16 | 351 114,97 € | 319 629,23 € | 6 975 094,04 € |
| Année 17 | 367 098,78 € | 303 645,42 € | 6 607 995,26 € |
| Année 18 | 383 810,27 € | 286 933,93 € | 6 224 184,99 € |
| Année 19 | 401 282,50 € | 269 461,70 € | 5 822 902,49 € |
| Année 20 | 419 550,11 € | 251 194,09 € | 5 403 352,38 € |
| Année 21 | 438 649,34 € | 232 094,86 € | 4 964 703,04 € |
| Année 22 | 458 618,00 € | 212 126,20 € | 4 506 085,04 € |
| Année 23 | 479 495,70 € | 191 248,50 € | 4 026 589,34 € |
| Année 24 | 501 323,84 € | 169 420,36 € | 3 525 265,50 € |
| Année 25 | 524 145,66 € | 146 598,54 € | 3 001 119,84 € |
| Année 26 | 548 006,38 € | 122 737,82 € | 2 453 113,46 € |
| Année 27 | 572 953,31 € | 97 790,89 € | 1 880 160,15 € |
| Année 28 | 599 035,93 € | 71 708,27 € | 1 281 124,22 € |
| Année 29 | 626 305,92 € | 44 438,28 € | 654 818,30 € |
| Année 30 | 654 818,30 € | 15 926,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 083 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.