Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 533 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 260,79 € | 68 260,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 851 € / mois | 195 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 680 € | 12 456 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 338 € | 11 821 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 648,39 € | 423 481,09 € | 11 137 851,61 € |
| Année 2 | 410 661,00 € | 408 468,48 € | 10 727 190,61 € |
| Année 3 | 426 243,26 € | 392 886,22 € | 10 300 947,35 € |
| Année 4 | 442 416,78 € | 376 712,70 € | 9 858 530,57 € |
| Année 5 | 459 203,97 € | 359 925,51 € | 9 399 326,60 € |
| Année 6 | 476 628,15 € | 342 501,33 € | 8 922 698,45 € |
| Année 7 | 494 713,50 € | 324 415,98 € | 8 427 984,95 € |
| Année 8 | 513 485,07 € | 305 644,41 € | 7 914 499,88 € |
| Année 9 | 532 968,94 € | 286 160,54 € | 7 381 530,94 € |
| Année 10 | 553 192,08 € | 265 937,40 € | 6 828 338,86 € |
| Année 11 | 574 182,56 € | 244 946,92 € | 6 254 156,30 € |
| Année 12 | 595 969,54 € | 223 159,94 € | 5 658 186,76 € |
| Année 13 | 618 583,21 € | 200 546,27 € | 5 039 603,55 € |
| Année 14 | 642 054,92 € | 177 074,56 € | 4 397 548,63 € |
| Année 15 | 666 417,25 € | 152 712,23 € | 3 731 131,38 € |
| Année 16 | 691 704,01 € | 127 425,47 € | 3 039 427,37 € |
| Année 17 | 717 950,28 € | 101 179,20 € | 2 321 477,09 € |
| Année 18 | 745 192,41 € | 73 937,07 € | 1 576 284,68 € |
| Année 19 | 773 468,23 € | 45 661,25 € | 802 816,45 € |
| Année 20 | 802 816,45 € | 16 312,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 533 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 402 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.