Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 583 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 377,09 € | 60 377,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 961 € / mois | 172 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 680 € | 12 510 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 588 € | 11 873 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 583 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 030,31 € | 444 494,77 € | 11 303 469,69 € |
| Année 2 | 291 090,81 € | 433 434,27 € | 11 012 378,88 € |
| Année 3 | 302 588,17 € | 421 936,91 € | 10 709 790,71 € |
| Année 4 | 314 539,64 € | 409 985,44 € | 10 395 251,07 € |
| Année 5 | 326 963,18 € | 397 561,90 € | 10 068 287,89 € |
| Année 6 | 339 877,39 € | 384 647,69 € | 9 728 410,50 € |
| Année 7 | 353 301,70 € | 371 223,38 € | 9 375 108,80 € |
| Année 8 | 367 256,24 € | 357 268,84 € | 9 007 852,56 € |
| Année 9 | 381 761,90 € | 342 763,18 € | 8 626 090,66 € |
| Année 10 | 396 840,55 € | 327 684,53 € | 8 229 250,11 € |
| Année 11 | 412 514,76 € | 312 010,32 € | 7 816 735,35 € |
| Année 12 | 428 808,06 € | 295 717,02 € | 7 387 927,29 € |
| Année 13 | 445 744,89 € | 278 780,19 € | 6 942 182,40 € |
| Année 14 | 463 350,70 € | 261 174,38 € | 6 478 831,70 € |
| Année 15 | 481 651,88 € | 242 873,20 € | 5 997 179,82 € |
| Année 16 | 500 675,92 € | 223 849,16 € | 5 496 503,90 € |
| Année 17 | 520 451,35 € | 204 073,73 € | 4 976 052,55 € |
| Année 18 | 541 007,87 € | 183 517,21 € | 4 435 044,68 € |
| Année 19 | 562 376,33 € | 162 148,75 € | 3 872 668,35 € |
| Année 20 | 584 588,76 € | 139 936,32 € | 3 288 079,59 € |
| Année 21 | 607 678,55 € | 116 846,53 € | 2 680 401,04 € |
| Année 22 | 631 680,32 € | 92 844,76 € | 2 048 720,72 € |
| Année 23 | 656 630,12 € | 67 894,96 € | 1 392 090,60 € |
| Année 24 | 682 565,36 € | 41 959,72 € | 709 525,24 € |
| Année 25 | 709 525,24 € | 15 000,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 583 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.