Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 683 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 898,32 € | 60 898,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 540 € / mois | 173 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 680 € | 12 618 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 088 € | 11 975 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 683 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 447,77 € | 448 332,07 € | 11 401 052,23 € |
| Année 2 | 293 603,73 € | 437 176,11 € | 11 107 448,50 € |
| Année 3 | 305 200,38 € | 425 579,46 € | 10 802 248,12 € |
| Année 4 | 317 255,02 € | 413 524,82 € | 10 484 993,10 € |
| Année 5 | 329 785,76 € | 400 994,08 € | 10 155 207,34 € |
| Année 6 | 342 811,49 € | 387 968,35 € | 9 812 395,85 € |
| Année 7 | 356 351,67 € | 374 428,17 € | 9 456 044,18 € |
| Année 8 | 370 426,68 € | 360 353,16 € | 9 085 617,50 € |
| Année 9 | 385 057,59 € | 345 722,25 € | 8 700 559,91 € |
| Année 10 | 400 266,39 € | 330 513,45 € | 8 300 293,52 € |
| Année 11 | 416 075,91 € | 314 703,93 € | 7 884 217,61 € |
| Année 12 | 432 509,89 € | 298 269,95 € | 7 451 707,72 € |
| Année 13 | 449 592,93 € | 281 186,91 € | 7 002 114,79 € |
| Année 14 | 467 350,71 € | 263 429,13 € | 6 534 764,08 € |
| Année 15 | 485 809,90 € | 244 969,94 € | 6 048 954,18 € |
| Année 16 | 504 998,14 € | 225 781,70 € | 5 543 956,04 € |
| Année 17 | 524 944,32 € | 205 835,52 € | 5 019 011,72 € |
| Année 18 | 545 678,31 € | 185 101,53 € | 4 473 333,41 € |
| Année 19 | 567 231,20 € | 163 548,64 € | 3 906 102,21 € |
| Année 20 | 589 635,42 € | 141 144,42 € | 3 316 466,79 € |
| Année 21 | 612 924,53 € | 117 855,31 € | 2 703 542,26 € |
| Année 22 | 637 133,52 € | 93 646,32 € | 2 066 408,74 € |
| Année 23 | 662 298,69 € | 68 481,15 € | 1 404 110,05 € |
| Année 24 | 688 457,80 € | 42 322,04 € | 715 652,25 € |
| Année 25 | 715 652,25 € | 15 129,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 683 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.