Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 733 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 444,48 € | 69 444,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 438 € / mois | 198 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 680 € | 12 672 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 338 € | 12 026 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 509,16 € | 430 824,60 € | 11 330 990,84 € |
| Année 2 | 417 782,11 € | 415 551,65 € | 10 913 208,73 € |
| Année 3 | 433 634,58 € | 399 699,18 € | 10 479 574,15 € |
| Année 4 | 450 088,55 € | 383 245,21 € | 10 029 485,60 € |
| Année 5 | 467 166,86 € | 366 166,90 € | 9 562 318,74 € |
| Année 6 | 484 893,18 € | 348 440,58 € | 9 077 425,56 € |
| Année 7 | 503 292,13 € | 330 041,63 € | 8 574 133,43 € |
| Année 8 | 522 389,21 € | 310 944,55 € | 8 051 744,22 € |
| Année 9 | 542 210,93 € | 291 122,83 € | 7 509 533,29 € |
| Année 10 | 562 784,75 € | 270 549,01 € | 6 946 748,54 € |
| Année 11 | 584 139,26 € | 249 194,50 € | 6 362 609,28 € |
| Année 12 | 606 304,01 € | 227 029,75 € | 5 756 305,27 € |
| Année 13 | 629 309,78 € | 204 023,98 € | 5 126 995,49 € |
| Année 14 | 653 188,54 € | 180 145,22 € | 4 473 806,95 € |
| Année 15 | 677 973,35 € | 155 360,41 € | 3 795 833,60 € |
| Année 16 | 703 698,59 € | 129 635,17 € | 3 092 135,01 € |
| Année 17 | 730 399,95 € | 102 933,81 € | 2 361 735,06 € |
| Année 18 | 758 114,50 € | 75 219,26 € | 1 603 620,56 € |
| Année 19 | 786 880,63 € | 46 453,13 € | 816 739,93 € |
| Année 20 | 816 739,93 € | 16 595,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 733 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 802 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.