Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 733 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 173,38 € | 59 173,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 313 € / mois | 169 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 680 € | 12 672 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 338 € | 12 026 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 733 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 631,97 € | 519 448,59 € | 11 542 868,03 € |
| Année 2 | 199 310,14 € | 510 770,42 € | 11 343 557,89 € |
| Année 3 | 208 383,35 € | 501 697,21 € | 11 135 174,54 € |
| Année 4 | 217 869,62 € | 492 210,94 € | 10 917 304,92 € |
| Année 5 | 227 787,71 € | 482 292,85 € | 10 689 517,21 € |
| Année 6 | 238 157,29 € | 471 923,27 € | 10 451 359,92 € |
| Année 7 | 248 998,94 € | 461 081,62 € | 10 202 360,98 € |
| Année 8 | 260 334,15 € | 449 746,41 € | 9 942 026,83 € |
| Année 9 | 272 185,36 € | 437 895,20 € | 9 669 841,47 € |
| Année 10 | 284 576,07 € | 425 504,49 € | 9 385 265,40 € |
| Année 11 | 297 530,87 € | 412 549,69 € | 9 087 734,53 € |
| Année 12 | 311 075,39 € | 399 005,17 € | 8 776 659,14 € |
| Année 13 | 325 236,51 € | 384 844,05 € | 8 451 422,63 € |
| Année 14 | 340 042,26 € | 370 038,30 € | 8 111 380,37 € |
| Année 15 | 355 522,06 € | 354 558,50 € | 7 755 858,31 € |
| Année 16 | 371 706,51 € | 338 374,05 € | 7 384 151,80 € |
| Année 17 | 388 627,74 € | 321 452,82 € | 6 995 524,06 € |
| Année 18 | 406 319,27 € | 303 761,29 € | 6 589 204,79 € |
| Année 19 | 424 816,19 € | 285 264,37 € | 6 164 388,60 € |
| Année 20 | 444 155,12 € | 265 925,44 € | 5 720 233,48 € |
| Année 21 | 464 374,43 € | 245 706,13 € | 5 255 859,05 € |
| Année 22 | 485 514,19 € | 224 566,37 € | 4 770 344,86 € |
| Année 23 | 507 616,29 € | 202 464,27 € | 4 262 728,57 € |
| Année 24 | 530 724,57 € | 179 355,99 € | 3 732 004,00 € |
| Année 25 | 554 884,79 € | 155 195,77 € | 3 177 119,21 € |
| Année 26 | 580 144,86 € | 129 935,70 € | 2 596 974,35 € |
| Année 27 | 606 554,83 € | 103 525,73 € | 1 990 419,52 € |
| Année 28 | 634 167,09 € | 75 913,47 € | 1 356 252,43 € |
| Année 29 | 663 036,32 € | 47 044,24 € | 693 216,11 € |
| Année 30 | 693 216,11 € | 16 860,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 733 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 067 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.