Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 633 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 669,06 € | 58 669,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 785 € / mois | 167 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 680 € | 12 564 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 838 € | 11 924 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 633 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 007,18 € | 515 021,54 € | 11 444 492,82 € |
| Année 2 | 197 611,40 € | 506 417,32 € | 11 246 881,42 € |
| Année 3 | 206 607,26 € | 497 421,46 € | 11 040 274,16 € |
| Année 4 | 216 012,66 € | 488 016,06 € | 10 824 261,50 € |
| Année 5 | 225 846,23 € | 478 182,49 € | 10 598 415,27 € |
| Année 6 | 236 127,43 € | 467 901,29 € | 10 362 287,84 € |
| Année 7 | 246 876,69 € | 457 152,03 € | 10 115 411,15 € |
| Année 8 | 258 115,28 € | 445 913,44 € | 9 857 295,87 € |
| Année 9 | 269 865,50 € | 434 163,22 € | 9 587 430,37 € |
| Année 10 | 282 150,59 € | 421 878,13 € | 9 305 279,78 € |
| Année 11 | 294 994,96 € | 409 033,76 € | 9 010 284,82 € |
| Année 12 | 308 424,05 € | 395 604,67 € | 8 701 860,77 € |
| Année 13 | 322 464,44 € | 381 564,28 € | 8 379 396,33 € |
| Année 14 | 337 144,03 € | 366 884,69 € | 8 042 252,30 € |
| Année 15 | 352 491,87 € | 351 536,85 € | 7 689 760,43 € |
| Année 16 | 368 538,39 € | 335 490,33 € | 7 321 222,04 € |
| Année 17 | 385 315,41 € | 318 713,31 € | 6 935 906,63 € |
| Année 18 | 402 856,14 € | 301 172,58 € | 6 533 050,49 € |
| Année 19 | 421 195,40 € | 282 833,32 € | 6 111 855,09 € |
| Année 20 | 440 369,52 € | 263 659,20 € | 5 671 485,57 € |
| Année 21 | 460 416,49 € | 243 612,23 € | 5 211 069,08 € |
| Année 22 | 481 376,07 € | 222 652,65 € | 4 729 693,01 € |
| Année 23 | 503 289,81 € | 200 738,91 € | 4 226 403,20 € |
| Année 24 | 526 201,09 € | 177 827,63 € | 3 700 202,11 € |
| Année 25 | 550 155,40 € | 153 873,32 € | 3 150 046,71 € |
| Année 26 | 575 200,17 € | 128 828,55 € | 2 574 846,54 € |
| Année 27 | 601 385,06 € | 102 643,66 € | 1 973 461,48 € |
| Année 28 | 628 761,98 € | 75 266,74 € | 1 344 699,50 € |
| Année 29 | 657 385,16 € | 46 643,56 € | 687 314,34 € |
| Année 30 | 687 314,34 € | 16 717,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 633 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 626 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.