Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 783 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 425,53 € | 59 425,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 077 € / mois | 169 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 680 € | 12 726 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 588 € | 12 078 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 783 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 444,26 € | 521 662,10 € | 11 592 055,74 € |
| Année 2 | 200 159,37 € | 512 946,99 € | 11 391 896,37 € |
| Année 3 | 209 271,25 € | 503 835,11 € | 11 182 625,12 € |
| Année 4 | 218 797,91 € | 494 308,45 € | 10 963 827,21 € |
| Année 5 | 228 758,28 € | 484 348,08 € | 10 735 068,93 € |
| Année 6 | 239 172,06 € | 473 934,30 € | 10 495 896,87 € |
| Année 7 | 250 059,90 € | 463 046,46 € | 10 245 836,97 € |
| Année 8 | 261 443,40 € | 451 662,96 € | 9 984 393,57 € |
| Année 9 | 273 345,12 € | 439 761,24 € | 9 711 048,45 € |
| Année 10 | 285 788,64 € | 427 317,72 € | 9 425 259,81 € |
| Année 11 | 298 798,62 € | 414 307,74 € | 9 126 461,19 € |
| Année 12 | 312 400,86 € | 400 705,50 € | 8 814 060,33 € |
| Année 13 | 326 622,31 € | 386 484,05 € | 8 487 438,02 € |
| Année 14 | 341 491,15 € | 371 615,21 € | 8 145 946,87 € |
| Année 15 | 357 036,89 € | 356 069,47 € | 7 788 909,98 € |
| Année 16 | 373 290,32 € | 339 816,04 € | 7 415 619,66 € |
| Année 17 | 390 283,63 € | 322 822,73 € | 7 025 336,03 € |
| Année 18 | 408 050,58 € | 305 055,78 € | 6 617 285,45 € |
| Année 19 | 426 626,30 € | 286 480,06 € | 6 190 659,15 € |
| Année 20 | 446 047,63 € | 267 058,73 € | 5 744 611,52 € |
| Année 21 | 466 353,09 € | 246 753,27 € | 5 278 258,43 € |
| Année 22 | 487 582,93 € | 225 523,43 € | 4 790 675,50 € |
| Année 23 | 509 779,21 € | 203 327,15 € | 4 280 896,29 € |
| Année 24 | 532 985,95 € | 180 120,41 € | 3 747 910,34 € |
| Année 25 | 557 249,12 € | 155 857,24 € | 3 190 661,22 € |
| Année 26 | 582 616,79 € | 130 489,57 € | 2 608 044,43 € |
| Année 27 | 609 139,31 € | 103 967,05 € | 1 998 905,12 € |
| Année 28 | 636 869,22 € | 76 237,14 € | 1 362 035,90 € |
| Année 29 | 665 861,49 € | 47 244,87 € | 696 174,41 € |
| Année 30 | 696 174,41 € | 16 932,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 783 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 787 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.