Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 883 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 929,84 € | 59 929,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 606 € / mois | 171 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 680 € | 12 834 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 088 € | 12 180 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 883 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 068,92 € | 526 089,16 € | 11 690 431,08 € |
| Année 2 | 201 857,99 € | 517 300,09 € | 11 488 573,09 € |
| Année 3 | 211 047,20 € | 508 110,88 € | 11 277 525,89 € |
| Année 4 | 220 654,73 € | 498 503,35 € | 11 056 871,16 € |
| Année 5 | 230 699,62 € | 488 458,46 € | 10 826 171,54 € |
| Année 6 | 241 201,76 € | 477 956,32 € | 10 584 969,78 € |
| Année 7 | 252 182,03 € | 466 976,05 € | 10 332 787,75 € |
| Année 8 | 263 662,13 € | 455 495,95 € | 10 069 125,62 € |
| Année 9 | 275 664,83 € | 443 493,25 € | 9 793 460,79 € |
| Année 10 | 288 213,96 € | 430 944,12 € | 9 505 246,83 € |
| Année 11 | 301 334,33 € | 417 823,75 € | 9 203 912,50 € |
| Année 12 | 315 052,01 € | 404 106,07 € | 8 888 860,49 € |
| Année 13 | 329 394,14 € | 389 763,94 € | 8 559 466,35 € |
| Année 14 | 344 389,19 € | 374 768,89 € | 8 215 077,16 € |
| Année 15 | 360 066,85 € | 359 091,23 € | 7 855 010,31 € |
| Année 16 | 376 458,20 € | 342 699,88 € | 7 478 552,11 € |
| Année 17 | 393 595,75 € | 325 562,33 € | 7 084 956,36 € |
| Année 18 | 411 513,44 € | 307 644,64 € | 6 673 442,92 € |
| Année 19 | 430 246,79 € | 288 911,29 € | 6 243 196,13 € |
| Année 20 | 449 832,97 € | 269 325,11 € | 5 793 363,16 € |
| Année 21 | 470 310,74 € | 248 847,34 € | 5 323 052,42 € |
| Année 22 | 491 720,75 € | 227 437,33 € | 4 831 331,67 € |
| Année 23 | 514 105,40 € | 205 052,68 € | 4 317 226,27 € |
| Année 24 | 537 509,06 € | 181 649,02 € | 3 779 717,21 € |
| Année 25 | 561 978,13 € | 157 179,95 € | 3 217 739,08 € |
| Année 26 | 587 561,11 € | 131 596,97 € | 2 630 177,97 € |
| Année 27 | 614 308,69 € | 104 849,39 € | 2 015 869,28 € |
| Année 28 | 642 273,93 € | 76 884,15 € | 1 373 595,35 € |
| Année 29 | 671 512,22 € | 47 645,86 € | 702 083,13 € |
| Année 30 | 702 083,13 € | 17 076,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 883 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 602 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.