Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 833 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 677,69 € | 59 677,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 841 € / mois | 170 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 680 € | 12 780 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 838 € | 12 129 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 833 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 256,63 € | 523 875,65 € | 11 641 243,37 € |
| Année 2 | 201 008,75 € | 515 123,53 € | 11 440 234,62 € |
| Année 3 | 210 159,30 € | 505 972,98 € | 11 230 075,32 € |
| Année 4 | 219 726,39 € | 496 405,89 € | 11 010 348,93 € |
| Année 5 | 229 729,02 € | 486 403,26 € | 10 780 619,91 € |
| Année 6 | 240 186,99 € | 475 945,29 € | 10 540 432,92 € |
| Année 7 | 251 121,03 € | 465 011,25 € | 10 289 311,89 € |
| Année 8 | 262 552,87 € | 453 579,41 € | 10 026 759,02 € |
| Année 9 | 274 505,08 € | 441 627,20 € | 9 752 253,94 € |
| Année 10 | 287 001,38 € | 429 130,90 € | 9 465 252,56 € |
| Année 11 | 300 066,58 € | 416 065,70 € | 9 165 185,98 € |
| Année 12 | 313 726,54 € | 402 405,74 € | 8 851 459,44 € |
| Année 13 | 328 008,34 € | 388 123,94 € | 8 523 451,10 € |
| Année 14 | 342 940,29 € | 373 191,99 € | 8 180 510,81 € |
| Année 15 | 358 551,98 € | 357 580,30 € | 7 821 958,83 € |
| Année 16 | 374 874,38 € | 341 257,90 € | 7 447 084,45 € |
| Année 17 | 391 939,82 € | 324 192,46 € | 7 055 144,63 € |
| Année 18 | 409 782,13 € | 306 350,15 € | 6 645 362,50 € |
| Année 19 | 428 436,68 € | 287 695,60 € | 6 216 925,82 € |
| Année 20 | 447 940,44 € | 268 191,84 € | 5 768 985,38 € |
| Année 21 | 468 332,10 € | 247 800,18 € | 5 300 653,28 € |
| Année 22 | 489 651,99 € | 226 480,29 € | 4 811 001,29 € |
| Année 23 | 511 942,47 € | 204 189,81 € | 4 299 058,82 € |
| Année 24 | 535 247,66 € | 180 884,62 € | 3 763 811,16 € |
| Année 25 | 559 613,80 € | 156 518,48 € | 3 204 197,36 € |
| Année 26 | 585 089,14 € | 131 043,14 € | 2 619 108,22 € |
| Année 27 | 611 724,21 € | 104 408,07 € | 2 007 384,01 € |
| Année 28 | 639 571,77 € | 76 560,51 € | 1 367 812,24 € |
| Année 29 | 668 687,08 € | 47 445,20 € | 699 125,16 € |
| Année 30 | 699 125,16 € | 17 004,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 833 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.