Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 783 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 934,29 € | 84 934,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 377 € / mois | 242 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 680 € | 12 726 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 588 € | 12 078 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 581,35 € | 416 630,13 € | 11 180 918,65 € |
| Année 2 | 624 760,38 € | 394 451,10 € | 10 556 158,27 € |
| Année 3 | 647 755,75 € | 371 455,73 € | 9 908 402,52 € |
| Année 4 | 671 597,51 € | 347 613,97 € | 9 236 805,01 € |
| Année 5 | 696 316,81 € | 322 894,67 € | 8 540 488,20 € |
| Année 6 | 721 945,90 € | 297 265,58 € | 7 818 542,30 € |
| Année 7 | 748 518,36 € | 270 693,12 € | 7 070 023,94 € |
| Année 8 | 776 068,85 € | 243 142,63 € | 6 293 955,09 € |
| Année 9 | 804 633,38 € | 214 578,10 € | 5 489 321,71 € |
| Année 10 | 834 249,30 € | 184 962,18 € | 4 655 072,41 € |
| Année 11 | 864 955,25 € | 154 256,23 € | 3 790 117,16 € |
| Année 12 | 896 791,41 € | 122 420,07 € | 2 893 325,75 € |
| Année 13 | 929 799,33 € | 89 412,15 € | 1 963 526,42 € |
| Année 14 | 964 022,18 € | 55 189,30 € | 999 504,24 € |
| Année 15 | 999 504,24 € | 19 706,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 783 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 669 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 402 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.