Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 733 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 573,89 € | 84 573,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 285 € / mois | 241 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 680 € | 12 672 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 338 € | 12 026 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 024,39 € | 414 862,29 € | 11 133 475,61 € |
| Année 2 | 622 109,34 € | 392 777,34 € | 10 511 366,27 € |
| Année 3 | 645 007,12 € | 369 879,56 € | 9 866 359,15 € |
| Année 4 | 668 747,70 € | 346 138,98 € | 9 197 611,45 € |
| Année 5 | 693 362,09 € | 321 524,59 € | 8 504 249,36 € |
| Année 6 | 718 882,47 € | 296 004,21 € | 7 785 366,89 € |
| Année 7 | 745 342,15 € | 269 544,53 € | 7 040 024,74 € |
| Année 8 | 772 775,75 € | 242 110,93 € | 6 267 248,99 € |
| Année 9 | 801 219,06 € | 213 667,62 € | 5 466 029,93 € |
| Année 10 | 830 709,30 € | 184 177,38 € | 4 635 320,63 € |
| Année 11 | 861 284,97 € | 153 601,71 € | 3 774 035,66 € |
| Année 12 | 892 986,03 € | 121 900,65 € | 2 881 049,63 € |
| Année 13 | 925 853,90 € | 89 032,78 € | 1 955 195,73 € |
| Année 14 | 959 931,52 € | 54 955,16 € | 995 264,21 € |
| Année 15 | 995 264,21 € | 19 623,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 733 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 802 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.