Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 583 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 589,43 € | 65 589,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 756 € / mois | 187 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 680 € | 13 590 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 588 € | 12 898 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 583 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 205,32 € | 482 867,84 € | 12 279 294,68 € |
| Année 2 | 316 220,67 € | 470 852,49 € | 11 963 074,01 € |
| Année 3 | 328 710,55 € | 458 362,61 € | 11 634 363,46 € |
| Année 4 | 341 693,82 € | 445 379,34 € | 11 292 669,64 € |
| Année 5 | 355 189,86 € | 431 883,30 € | 10 937 479,78 € |
| Année 6 | 369 218,96 € | 417 854,20 € | 10 568 260,82 € |
| Année 7 | 383 802,18 € | 403 270,98 € | 10 184 458,64 € |
| Année 8 | 398 961,39 € | 388 111,77 € | 9 785 497,25 € |
| Année 9 | 414 719,37 € | 372 353,79 € | 9 370 777,88 € |
| Année 10 | 431 099,74 € | 355 973,42 € | 8 939 678,14 € |
| Année 11 | 448 127,09 € | 338 946,07 € | 8 491 551,05 € |
| Année 12 | 465 826,98 € | 321 246,18 € | 8 025 724,07 € |
| Année 13 | 484 225,99 € | 302 847,17 € | 7 541 498,08 € |
| Année 14 | 503 351,69 € | 283 721,47 € | 7 038 146,39 € |
| Année 15 | 523 232,83 € | 263 840,33 € | 6 514 913,56 € |
| Année 16 | 543 899,20 € | 243 173,96 € | 5 971 014,36 € |
| Année 17 | 565 381,86 € | 221 691,30 € | 5 405 632,50 € |
| Année 18 | 587 713,02 € | 199 360,14 € | 4 817 919,48 € |
| Année 19 | 610 926,20 € | 176 146,96 € | 4 206 993,28 € |
| Année 20 | 635 056,24 € | 152 016,92 € | 3 571 937,04 € |
| Année 21 | 660 139,37 € | 126 933,79 € | 2 911 797,67 € |
| Année 22 | 686 213,24 € | 100 859,92 € | 2 225 584,43 € |
| Année 23 | 713 316,90 € | 73 756,26 € | 1 512 267,53 € |
| Année 24 | 741 491,13 € | 45 582,03 € | 770 776,40 € |
| Année 25 | 770 776,40 € | 16 294,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 583 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.