Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 733 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 781,79 € | 91 781,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 127 € / mois | 262 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 680 € | 13 752 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 338 € | 13 051 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 162,11 € | 450 219,37 € | 12 082 337,89 € |
| Année 2 | 675 129,26 € | 426 252,22 € | 11 407 208,63 € |
| Année 3 | 699 978,54 € | 401 402,94 € | 10 707 230,09 € |
| Année 4 | 725 742,45 € | 375 639,03 € | 9 981 487,64 € |
| Année 5 | 752 454,64 € | 348 926,84 € | 9 229 033,00 € |
| Année 6 | 780 149,99 € | 321 231,49 € | 8 448 883,01 € |
| Année 7 | 808 864,74 € | 292 516,74 € | 7 640 018,27 € |
| Année 8 | 838 636,37 € | 262 745,11 € | 6 801 381,90 € |
| Année 9 | 869 503,84 € | 231 877,64 € | 5 931 878,06 € |
| Année 10 | 901 507,40 € | 199 874,08 € | 5 030 370,66 € |
| Année 11 | 934 688,91 € | 166 692,57 € | 4 095 681,75 € |
| Année 12 | 969 091,70 € | 132 289,78 € | 3 126 590,05 € |
| Année 13 | 1 004 760,78 € | 96 620,70 € | 2 121 829,27 € |
| Année 14 | 1 041 742,71 € | 59 638,77 € | 1 080 086,56 € |
| Année 15 | 1 080 086,56 € | 21 295,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 733 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.