Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 783 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 142,19 € | 92 142,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 219 € / mois | 263 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 680 € | 13 806 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 588 € | 13 103 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 719,09 € | 451 987,19 € | 12 129 780,91 € |
| Année 2 | 677 780,34 € | 427 925,94 € | 11 452 000,57 € |
| Année 3 | 702 727,20 € | 402 979,08 € | 10 749 273,37 € |
| Année 4 | 728 592,28 € | 377 114,00 € | 10 020 681,09 € |
| Année 5 | 755 409,34 € | 350 296,94 € | 9 265 271,75 € |
| Année 6 | 783 213,45 € | 322 492,83 € | 8 482 058,30 € |
| Année 7 | 812 040,95 € | 293 665,33 € | 7 670 017,35 € |
| Année 8 | 841 929,51 € | 263 776,77 € | 6 828 087,84 € |
| Année 9 | 872 918,15 € | 232 788,13 € | 5 955 169,69 € |
| Année 10 | 905 047,40 € | 200 658,88 € | 5 050 122,29 € |
| Année 11 | 938 359,18 € | 167 347,10 € | 4 111 763,11 € |
| Année 12 | 972 897,11 € | 132 809,17 € | 3 138 866,00 € |
| Année 13 | 1 008 706,22 € | 97 000,06 € | 2 130 159,78 € |
| Année 14 | 1 045 833,38 € | 59 872,90 € | 1 084 326,40 € |
| Année 15 | 1 084 326,40 € | 21 379,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 783 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.