Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 783 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 658,89 € | 75 658,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 269 € / mois | 216 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 680 € | 13 806 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 588 € | 13 103 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 528,72 € | 469 377,96 € | 12 344 971,28 € |
| Année 2 | 455 168,40 € | 452 738,28 € | 11 889 802,88 € |
| Année 3 | 472 439,47 € | 435 467,21 € | 11 417 363,41 € |
| Année 4 | 490 365,87 € | 417 540,81 € | 10 926 997,54 € |
| Année 5 | 508 972,48 € | 398 934,20 € | 10 418 025,06 € |
| Année 6 | 528 285,09 € | 379 621,59 € | 9 889 739,97 € |
| Année 7 | 548 330,51 € | 359 576,17 € | 9 341 409,46 € |
| Année 8 | 569 136,54 € | 338 770,14 € | 8 772 272,92 € |
| Année 9 | 590 732,04 € | 317 174,64 € | 8 181 540,88 € |
| Année 10 | 613 146,98 € | 294 759,70 € | 7 568 393,90 € |
| Année 11 | 636 412,43 € | 271 494,25 € | 6 931 981,47 € |
| Année 12 | 660 560,67 € | 247 346,01 € | 6 271 420,80 € |
| Année 13 | 685 625,19 € | 222 281,49 € | 5 585 795,61 € |
| Année 14 | 711 640,80 € | 196 265,88 € | 4 874 154,81 € |
| Année 15 | 738 643,52 € | 169 263,16 € | 4 135 511,29 € |
| Année 16 | 766 670,84 € | 141 235,84 € | 3 368 840,45 € |
| Année 17 | 795 761,66 € | 112 145,02 € | 2 573 078,79 € |
| Année 18 | 825 956,28 € | 81 950,40 € | 1 747 122,51 € |
| Année 19 | 857 296,66 € | 50 610,02 € | 889 825,85 € |
| Année 20 | 889 825,85 € | 18 080,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 783 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 168 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.