Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 833 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 954,81 € | 75 954,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 166 € / mois | 217 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 680 € | 13 860 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 838 € | 13 154 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 243,89 € | 471 213,83 € | 12 393 256,11 € |
| Année 2 | 456 948,65 € | 454 509,07 € | 11 936 307,46 € |
| Année 3 | 474 287,27 € | 437 170,45 € | 11 462 020,19 € |
| Année 4 | 492 283,78 € | 419 173,94 € | 10 969 736,41 € |
| Année 5 | 510 963,15 € | 400 494,57 € | 10 458 773,26 € |
| Année 6 | 530 351,31 € | 381 106,41 € | 9 928 421,95 € |
| Année 7 | 550 475,13 € | 360 982,59 € | 9 377 946,82 € |
| Année 8 | 571 362,54 € | 340 095,18 € | 8 806 584,28 € |
| Année 9 | 593 042,52 € | 318 415,20 € | 8 213 541,76 € |
| Année 10 | 615 545,10 € | 295 912,62 € | 7 597 996,66 € |
| Année 11 | 638 901,57 € | 272 556,15 € | 6 959 095,09 € |
| Année 12 | 663 144,25 € | 248 313,47 € | 6 295 950,84 € |
| Année 13 | 688 306,82 € | 223 150,90 € | 5 607 644,02 € |
| Année 14 | 714 424,15 € | 197 033,57 € | 4 893 219,87 € |
| Année 15 | 741 532,49 € | 169 925,23 € | 4 151 687,38 € |
| Année 16 | 769 669,43 € | 141 788,29 € | 3 382 017,95 € |
| Année 17 | 798 874,04 € | 112 583,68 € | 2 583 143,91 € |
| Année 18 | 829 186,76 € | 82 270,96 € | 1 753 957,15 € |
| Année 19 | 860 649,71 € | 50 808,01 € | 893 307,44 € |
| Année 20 | 893 307,44 € | 18 151,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 833 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 014 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.