Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 546,66 € | 76 546,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 960 € / mois | 218 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 680 € | 13 968 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 338 € | 13 256 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 674,34 € | 474 885,58 € | 12 489 825,66 € |
| Année 2 | 460 509,28 € | 458 050,64 € | 12 029 316,38 € |
| Année 3 | 477 982,98 € | 440 576,94 € | 11 551 333,40 € |
| Année 4 | 496 119,73 € | 422 440,19 € | 11 055 213,67 € |
| Année 5 | 514 944,65 € | 403 615,27 € | 10 540 269,02 € |
| Année 6 | 534 483,89 € | 384 076,03 € | 10 005 785,13 € |
| Année 7 | 554 764,51 € | 363 795,41 € | 9 451 020,62 € |
| Année 8 | 575 814,69 € | 342 745,23 € | 8 875 205,93 € |
| Année 9 | 597 663,59 € | 320 896,33 € | 8 277 542,34 € |
| Année 10 | 620 341,54 € | 298 218,38 € | 7 657 200,80 € |
| Année 11 | 643 879,98 € | 274 679,94 € | 7 013 320,82 € |
| Année 12 | 668 311,57 € | 250 248,35 € | 6 345 009,25 € |
| Année 13 | 693 670,20 € | 224 889,72 € | 5 651 339,05 € |
| Année 14 | 719 991,06 € | 198 568,86 € | 4 931 347,99 € |
| Année 15 | 747 310,63 € | 171 249,29 € | 4 184 037,36 € |
| Année 16 | 775 666,83 € | 142 893,09 € | 3 408 370,53 € |
| Année 17 | 805 099,00 € | 113 460,92 € | 2 603 271,53 € |
| Année 18 | 835 647,92 € | 82 912,00 € | 1 767 623,61 € |
| Année 19 | 867 356,02 € | 51 203,90 € | 900 267,59 € |
| Année 20 | 900 267,59 € | 18 292,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 933 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.