Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 033 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 138,51 € | 77 138,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 753 € / mois | 220 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 680 € | 14 076 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 838 € | 13 359 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 104,80 € | 478 557,32 € | 12 586 395,20 € |
| Année 2 | 464 069,89 € | 461 592,23 € | 12 122 325,31 € |
| Année 3 | 481 678,71 € | 443 983,41 € | 11 640 646,60 € |
| Année 4 | 499 955,69 € | 425 706,43 € | 11 140 690,91 € |
| Année 5 | 518 926,17 € | 406 735,95 € | 10 621 764,74 € |
| Année 6 | 538 616,48 € | 387 045,64 € | 10 083 148,26 € |
| Année 7 | 559 053,92 € | 366 608,20 € | 9 524 094,34 € |
| Année 8 | 580 266,85 € | 345 395,27 € | 8 943 827,49 € |
| Année 9 | 602 284,68 € | 323 377,44 € | 8 341 542,81 € |
| Année 10 | 625 137,97 € | 300 524,15 € | 7 716 404,84 € |
| Année 11 | 648 858,40 € | 276 803,72 € | 7 067 546,44 € |
| Année 12 | 673 478,89 € | 252 183,23 € | 6 394 067,55 € |
| Année 13 | 699 033,62 € | 226 628,50 € | 5 695 033,93 € |
| Année 14 | 725 557,98 € | 200 104,14 € | 4 969 475,95 € |
| Année 15 | 753 088,77 € | 172 573,35 € | 4 216 387,18 € |
| Année 16 | 781 664,21 € | 143 997,91 € | 3 434 722,97 € |
| Année 17 | 811 323,93 € | 114 338,19 € | 2 623 399,04 € |
| Année 18 | 842 109,08 € | 83 553,04 € | 1 781 289,96 € |
| Année 19 | 874 062,35 € | 51 599,77 € | 907 227,61 € |
| Année 20 | 907 227,61 € | 18 434,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 033 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.