Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 983 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 842,58 € | 76 842,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 856 € / mois | 219 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 680 € | 14 022 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 588 € | 13 308 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 389,52 € | 476 721,44 € | 12 538 110,48 € |
| Année 2 | 462 289,51 € | 459 821,45 € | 12 075 820,97 € |
| Année 3 | 479 830,78 € | 442 280,18 € | 11 595 990,19 € |
| Année 4 | 498 037,65 € | 424 073,31 € | 11 097 952,54 € |
| Année 5 | 516 935,34 € | 405 175,62 € | 10 581 017,20 € |
| Année 6 | 536 550,11 € | 385 560,85 € | 10 044 467,09 € |
| Année 7 | 556 909,15 € | 365 201,81 € | 9 487 557,94 € |
| Année 8 | 578 040,69 € | 344 070,27 € | 8 909 517,25 € |
| Année 9 | 599 974,06 € | 322 136,90 € | 8 309 543,19 € |
| Année 10 | 622 739,66 € | 299 371,30 € | 7 686 803,53 € |
| Année 11 | 646 369,09 € | 275 741,87 € | 7 040 434,44 € |
| Année 12 | 670 895,14 € | 251 215,82 € | 6 369 539,30 € |
| Année 13 | 696 351,80 € | 225 759,16 € | 5 673 187,50 € |
| Année 14 | 722 774,41 € | 199 336,55 € | 4 950 413,09 € |
| Année 15 | 750 199,63 € | 171 911,33 € | 4 200 213,46 € |
| Année 16 | 778 665,42 € | 143 445,54 € | 3 421 548,04 € |
| Année 17 | 808 211,36 € | 113 899,60 € | 2 613 336,68 € |
| Année 18 | 838 878,39 € | 83 232,57 € | 1 774 458,29 € |
| Année 19 | 870 709,08 € | 51 401,88 € | 903 749,21 € |
| Année 20 | 903 749,21 € | 18 363,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 983 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 298 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 802 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.