Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 983 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 583,77 € | 93 583,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 587 € / mois | 267 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 680 € | 14 022 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 588 € | 13 308 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 946,64 € | 459 058,60 € | 12 319 553,36 € |
| Année 2 | 688 384,30 € | 434 620,94 € | 11 631 169,06 € |
| Année 3 | 713 721,46 € | 409 283,78 € | 10 917 447,60 € |
| Année 4 | 739 991,18 € | 383 014,06 € | 10 177 456,42 € |
| Année 5 | 767 227,83 € | 355 777,41 € | 9 410 228,59 € |
| Année 6 | 795 466,95 € | 327 538,29 € | 8 614 761,64 € |
| Année 7 | 824 745,48 € | 298 259,76 € | 7 790 016,16 € |
| Année 8 | 855 101,63 € | 267 903,61 € | 6 934 914,53 € |
| Année 9 | 886 575,09 € | 236 430,15 € | 6 048 339,44 € |
| Année 10 | 919 207,00 € | 203 798,24 € | 5 129 132,44 € |
| Année 11 | 953 039,99 € | 169 965,25 € | 4 176 092,45 € |
| Année 12 | 988 118,24 € | 134 887,00 € | 3 187 974,21 € |
| Année 13 | 1 024 487,60 € | 98 517,64 € | 2 163 486,61 € |
| Année 14 | 1 062 195,60 € | 60 809,64 € | 1 101 291,01 € |
| Année 15 | 1 101 291,01 € | 21 713,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 983 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 038 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.