Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 083 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 304,56 € | 94 304,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 771 € / mois | 269 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 680 € | 14 130 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 088 € | 13 410 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 060,40 € | 462 594,32 € | 12 414 439,60 € |
| Année 2 | 693 686,31 € | 437 968,41 € | 11 720 753,29 € |
| Année 3 | 719 218,60 € | 412 436,12 € | 11 001 534,69 € |
| Année 4 | 745 690,67 € | 385 964,05 € | 10 255 844,02 € |
| Année 5 | 773 137,08 € | 358 517,64 € | 9 482 706,94 € |
| Année 6 | 801 593,70 € | 330 061,02 € | 8 681 113,24 € |
| Année 7 | 831 097,72 € | 300 557,00 € | 7 850 015,52 € |
| Année 8 | 861 687,70 € | 269 967,02 € | 6 988 327,82 € |
| Année 9 | 893 403,56 € | 238 251,16 € | 6 094 924,26 € |
| Année 10 | 926 286,83 € | 205 367,89 € | 5 168 637,43 € |
| Année 11 | 960 380,37 € | 171 274,35 € | 4 208 257,06 € |
| Année 12 | 995 728,79 € | 135 925,93 € | 3 212 528,27 € |
| Année 13 | 1 032 378,27 € | 99 276,45 € | 2 180 150,00 € |
| Année 14 | 1 070 376,72 € | 61 278,00 € | 1 109 773,28 € |
| Année 15 | 1 109 773,28 € | 21 880,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 083 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 442 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.