Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 033 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 944,16 € | 93 944,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 679 € / mois | 268 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 680 € | 14 076 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 838 € | 13 359 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 503,45 € | 460 826,47 € | 12 366 996,55 € |
| Année 2 | 691 035,26 € | 436 294,66 € | 11 675 961,29 € |
| Année 3 | 716 469,98 € | 410 859,94 € | 10 959 491,31 € |
| Année 4 | 742 840,86 € | 384 489,06 € | 10 216 650,45 € |
| Année 5 | 770 182,38 € | 357 147,54 € | 9 446 468,07 € |
| Année 6 | 798 530,25 € | 328 799,67 € | 8 647 937,82 € |
| Année 7 | 827 921,52 € | 299 408,40 € | 7 820 016,30 € |
| Année 8 | 858 394,57 € | 268 935,35 € | 6 961 621,73 € |
| Année 9 | 889 989,25 € | 237 340,67 € | 6 071 632,48 € |
| Année 10 | 922 746,83 € | 204 583,09 € | 5 148 885,65 € |
| Année 11 | 956 710,10 € | 170 619,82 € | 4 192 175,55 € |
| Année 12 | 991 923,43 € | 135 406,49 € | 3 200 252,12 € |
| Année 13 | 1 028 432,84 € | 98 897,08 € | 2 171 819,28 € |
| Année 14 | 1 066 286,07 € | 61 043,85 € | 1 105 533,21 € |
| Année 15 | 1 105 533,21 € | 21 797,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 033 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.