Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 033 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 934,98 € | 67 934,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 864 € / mois | 194 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 680 € | 14 076 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 838 € | 13 359 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 033 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 084,03 € | 500 135,73 € | 12 718 415,97 € |
| Année 2 | 327 529,05 € | 487 690,71 € | 12 390 886,92 € |
| Année 3 | 340 465,62 € | 474 754,14 € | 12 050 421,30 € |
| Année 4 | 353 913,16 € | 461 306,60 € | 11 696 508,14 € |
| Année 5 | 367 891,83 € | 447 327,93 € | 11 328 616,31 € |
| Année 6 | 382 422,64 € | 432 797,12 € | 10 946 193,67 € |
| Année 7 | 397 527,37 € | 417 692,39 € | 10 548 666,30 € |
| Année 8 | 413 228,70 € | 401 991,06 € | 10 135 437,60 € |
| Année 9 | 429 550,19 € | 385 669,57 € | 9 705 887,41 € |
| Année 10 | 446 516,35 € | 368 703,41 € | 9 259 371,06 € |
| Année 11 | 464 152,61 € | 351 067,15 € | 8 795 218,45 € |
| Année 12 | 482 485,47 € | 332 734,29 € | 8 312 732,98 € |
| Année 13 | 501 542,45 € | 313 677,31 € | 7 811 190,53 € |
| Année 14 | 521 352,10 € | 293 867,66 € | 7 289 838,43 € |
| Année 15 | 541 944,20 € | 273 275,56 € | 6 747 894,23 € |
| Année 16 | 563 349,62 € | 251 870,14 € | 6 184 544,61 € |
| Année 17 | 585 600,53 € | 229 619,23 € | 5 598 944,08 € |
| Année 18 | 608 730,27 € | 206 489,49 € | 4 990 213,81 € |
| Année 19 | 632 773,58 € | 182 446,18 € | 4 357 440,23 € |
| Année 20 | 657 766,55 € | 157 453,21 € | 3 699 673,68 € |
| Année 21 | 683 746,66 € | 131 473,10 € | 3 015 927,02 € |
| Année 22 | 710 752,96 € | 104 466,80 € | 2 305 174,06 € |
| Année 23 | 738 825,88 € | 76 393,88 € | 1 566 348,18 € |
| Année 24 | 768 007,66 € | 47 212,10 € | 798 340,52 € |
| Année 25 | 798 340,52 € | 16 877,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 033 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.