Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 933 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 413,74 € | 67 413,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 284 € / mois | 192 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 680 € | 13 968 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 338 € | 13 256 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 933 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 666,44 € | 496 298,44 € | 12 620 833,56 € |
| Année 2 | 325 016,00 € | 483 948,88 € | 12 295 817,56 € |
| Année 3 | 337 853,29 € | 471 111,59 € | 11 957 964,27 € |
| Année 4 | 351 197,65 € | 457 767,23 € | 11 606 766,62 € |
| Année 5 | 365 069,05 € | 443 895,83 € | 11 241 697,57 € |
| Année 6 | 379 488,38 € | 429 476,50 € | 10 862 209,19 € |
| Année 7 | 394 477,23 € | 414 487,65 € | 10 467 731,96 € |
| Année 8 | 410 058,08 € | 398 906,80 € | 10 057 673,88 € |
| Année 9 | 426 254,35 € | 382 710,53 € | 9 631 419,53 € |
| Année 10 | 443 090,31 € | 365 874,57 € | 9 188 329,22 € |
| Année 11 | 460 591,27 € | 348 373,61 € | 8 727 737,95 € |
| Année 12 | 478 783,46 € | 330 181,42 € | 8 248 954,49 € |
| Année 13 | 497 694,20 € | 311 270,68 € | 7 751 260,29 € |
| Année 14 | 517 351,89 € | 291 612,99 € | 7 233 908,40 € |
| Année 15 | 537 785,96 € | 271 178,92 € | 6 696 122,44 € |
| Année 16 | 559 027,16 € | 249 937,72 € | 6 137 095,28 € |
| Année 17 | 581 107,33 € | 227 857,55 € | 5 555 987,95 € |
| Année 18 | 604 059,62 € | 204 905,26 € | 4 951 928,33 € |
| Année 19 | 627 918,45 € | 181 046,43 € | 4 324 009,88 € |
| Année 20 | 652 719,65 € | 156 245,23 € | 3 671 290,23 € |
| Année 21 | 678 500,43 € | 130 464,45 € | 2 992 789,80 € |
| Année 22 | 705 299,50 € | 103 665,38 € | 2 287 490,30 € |
| Année 23 | 733 157,05 € | 75 807,83 € | 1 554 333,25 € |
| Année 24 | 762 114,89 € | 46 849,99 € | 792 218,36 € |
| Année 25 | 792 218,36 € | 16 748,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 933 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.