Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 833 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 892,51 € | 66 892,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 705 € / mois | 191 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 680 € | 13 860 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 838 € | 13 154 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 833 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 249,01 € | 492 461,11 € | 12 523 250,99 € |
| Année 2 | 322 503,06 € | 480 207,06 € | 12 200 747,93 € |
| Année 3 | 335 241,13 € | 467 468,99 € | 11 865 506,80 € |
| Année 4 | 348 482,30 € | 454 227,82 € | 11 517 024,50 € |
| Année 5 | 362 246,46 € | 440 463,66 € | 11 154 778,04 € |
| Année 6 | 376 554,28 € | 426 155,84 € | 10 778 223,76 € |
| Année 7 | 391 427,24 € | 411 282,88 € | 10 386 796,52 € |
| Année 8 | 406 887,63 € | 395 822,49 € | 9 979 908,89 € |
| Année 9 | 422 958,67 € | 379 751,45 € | 9 556 950,22 € |
| Année 10 | 439 664,47 € | 363 045,65 € | 9 117 285,75 € |
| Année 11 | 457 030,13 € | 345 679,99 € | 8 660 255,62 € |
| Année 12 | 475 081,64 € | 327 628,48 € | 8 185 173,98 € |
| Année 13 | 493 846,18 € | 308 863,94 € | 7 691 327,80 € |
| Année 14 | 513 351,85 € | 289 358,27 € | 7 177 975,95 € |
| Année 15 | 533 627,96 € | 269 082,16 € | 6 644 347,99 € |
| Année 16 | 554 704,91 € | 248 005,21 € | 6 089 643,08 € |
| Année 17 | 576 614,37 € | 226 095,75 € | 5 513 028,71 € |
| Année 18 | 599 389,20 € | 203 320,92 € | 4 913 639,51 € |
| Année 19 | 623 063,57 € | 179 646,55 € | 4 290 575,94 € |
| Année 20 | 647 673,00 € | 155 037,12 € | 3 642 902,94 € |
| Année 21 | 673 254,45 € | 129 455,67 € | 2 969 648,49 € |
| Année 22 | 699 846,32 € | 102 863,80 € | 2 269 802,17 € |
| Année 23 | 727 488,48 € | 75 221,64 € | 1 542 313,69 € |
| Année 24 | 756 222,46 € | 46 487,66 € | 786 091,23 € |
| Année 25 | 786 091,23 € | 16 618,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 833 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 283 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 002 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.