Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 833 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 502,58 € | 92 502,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 311 € / mois | 264 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 680 € | 13 860 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 838 € | 13 154 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 275,92 € | 453 755,04 € | 12 177 224,08 € |
| Année 2 | 680 431,27 € | 429 599,69 € | 11 496 792,81 € |
| Année 3 | 705 475,67 € | 404 555,29 € | 10 791 317,14 € |
| Année 4 | 731 441,92 € | 378 589,04 € | 10 059 875,22 € |
| Année 5 | 758 363,88 € | 351 667,08 € | 9 301 511,34 € |
| Année 6 | 786 276,75 € | 323 754,21 € | 8 515 234,59 € |
| Année 7 | 815 217,02 € | 294 813,94 € | 7 700 017,57 € |
| Année 8 | 845 222,44 € | 264 808,52 € | 6 854 795,13 € |
| Année 9 | 876 332,31 € | 233 698,65 € | 5 978 462,82 € |
| Année 10 | 908 587,20 € | 201 443,76 € | 5 069 875,62 € |
| Année 11 | 942 029,31 € | 168 001,65 € | 4 127 846,31 € |
| Année 12 | 976 702,27 € | 133 328,69 € | 3 151 144,04 € |
| Année 13 | 1 012 651,46 € | 97 379,50 € | 2 138 492,58 € |
| Année 14 | 1 049 923,84 € | 60 107,12 € | 1 088 568,74 € |
| Année 15 | 1 088 568,74 € | 21 462,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 833 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.