Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 883 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 862,98 € | 92 862,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 403 € / mois | 265 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 680 € | 13 914 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 088 € | 13 205 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 832,84 € | 455 522,92 € | 12 224 667,16 € |
| Année 2 | 683 082,31 € | 431 273,45 € | 11 541 584,85 € |
| Année 3 | 708 224,33 € | 406 131,43 € | 10 833 360,52 € |
| Année 4 | 734 291,73 € | 380 064,03 € | 10 099 068,79 € |
| Année 5 | 761 318,59 € | 353 037,17 € | 9 337 750,20 € |
| Année 6 | 789 340,20 € | 325 015,56 € | 8 548 410,00 € |
| Année 7 | 818 393,21 € | 295 962,55 € | 7 730 016,79 € |
| Année 8 | 848 515,57 € | 265 840,19 € | 6 881 501,22 € |
| Année 9 | 879 746,62 € | 234 609,14 € | 6 001 754,60 € |
| Année 10 | 912 127,20 € | 202 228,56 € | 5 089 627,40 € |
| Année 11 | 945 699,58 € | 168 656,18 € | 4 143 927,82 € |
| Année 12 | 980 507,66 € | 133 848,10 € | 3 163 420,16 € |
| Année 13 | 1 016 596,90 € | 97 758,86 € | 2 146 823,26 € |
| Année 14 | 1 054 014,48 € | 60 341,28 € | 1 092 808,78 € |
| Année 15 | 1 092 808,78 € | 21 546,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 883 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.