Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 883 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 250,74 € | 76 250,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 063 € / mois | 217 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 680 € | 13 914 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 088 € | 13 205 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 959,19 € | 473 049,69 € | 12 441 540,81 € |
| Année 2 | 458 729,03 € | 456 279,85 € | 11 982 811,78 € |
| Année 3 | 476 135,20 € | 438 873,68 € | 11 506 676,58 € |
| Année 4 | 494 201,81 € | 420 807,07 € | 11 012 474,77 € |
| Année 5 | 512 953,99 € | 402 054,89 € | 10 499 520,78 € |
| Année 6 | 532 417,67 € | 382 591,21 € | 9 967 103,11 € |
| Année 7 | 552 619,89 € | 362 388,99 € | 9 414 483,22 € |
| Année 8 | 573 588,70 € | 341 420,18 € | 8 840 894,52 € |
| Année 9 | 595 353,13 € | 319 655,75 € | 8 245 541,39 € |
| Année 10 | 617 943,42 € | 297 065,46 € | 7 627 597,97 € |
| Année 11 | 641 390,85 € | 273 618,03 € | 6 986 207,12 € |
| Année 12 | 665 727,99 € | 249 280,89 € | 6 320 479,13 € |
| Année 13 | 690 988,60 € | 224 020,28 € | 5 629 490,53 € |
| Année 14 | 717 207,70 € | 197 801,18 € | 4 912 282,83 € |
| Année 15 | 744 421,68 € | 170 587,20 € | 4 167 861,15 € |
| Année 16 | 772 668,25 € | 142 340,63 € | 3 395 192,90 € |
| Année 17 | 801 986,62 € | 113 022,26 € | 2 593 206,28 € |
| Année 18 | 832 417,46 € | 82 591,42 € | 1 760 788,82 € |
| Année 19 | 864 002,97 € | 51 005,91 € | 896 785,85 € |
| Année 20 | 896 785,85 € | 18 221,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 883 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.