Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 883 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 972,96 € | 64 972,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 888 € / mois | 185 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 680 € | 13 914 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 088 € | 13 205 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 883 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 315,79 € | 570 359,73 € | 12 674 184,21 € |
| Année 2 | 218 844,48 € | 560 831,04 € | 12 455 339,73 € |
| Année 3 | 228 806,95 € | 550 868,57 € | 12 226 532,78 € |
| Année 4 | 239 222,96 € | 540 452,56 € | 11 987 309,82 € |
| Année 5 | 250 113,15 € | 529 562,37 € | 11 737 196,67 € |
| Année 6 | 261 499,06 € | 518 176,46 € | 11 475 697,61 € |
| Année 7 | 273 403,31 € | 506 272,21 € | 11 202 294,30 € |
| Année 8 | 285 849,47 € | 493 826,05 € | 10 916 444,83 € |
| Année 9 | 298 862,23 € | 480 813,29 € | 10 617 582,60 € |
| Année 10 | 312 467,35 € | 467 208,17 € | 10 305 115,25 € |
| Année 11 | 326 691,83 € | 452 983,69 € | 9 978 423,42 € |
| Année 12 | 341 563,85 € | 438 111,67 € | 9 636 859,57 € |
| Année 13 | 357 112,89 € | 422 562,63 € | 9 279 746,68 € |
| Année 14 | 373 369,76 € | 406 305,76 € | 8 906 376,92 € |
| Année 15 | 390 366,71 € | 389 308,81 € | 8 516 010,21 € |
| Année 16 | 408 137,42 € | 371 538,10 € | 8 107 872,79 € |
| Année 17 | 426 717,11 € | 352 958,41 € | 7 681 155,68 € |
| Année 18 | 446 142,56 € | 333 532,96 € | 7 235 013,12 € |
| Année 19 | 466 452,37 € | 313 223,15 € | 6 768 560,75 € |
| Année 20 | 487 686,72 € | 291 988,80 € | 6 280 874,03 € |
| Année 21 | 509 887,71 € | 269 787,81 € | 5 770 986,32 € |
| Année 22 | 533 099,38 € | 246 576,14 € | 5 237 886,94 € |
| Année 23 | 557 367,72 € | 222 307,80 € | 4 680 519,22 € |
| Année 24 | 582 740,82 € | 196 934,70 € | 4 097 778,40 € |
| Année 25 | 609 268,99 € | 170 406,53 € | 3 488 509,41 € |
| Année 26 | 637 004,77 € | 142 670,75 € | 2 851 504,64 € |
| Année 27 | 666 003,20 € | 113 672,32 € | 2 185 501,44 € |
| Année 28 | 696 321,74 € | 83 353,78 € | 1 489 179,70 € |
| Année 29 | 728 020,45 € | 51 655,07 € | 761 159,25 € |
| Année 30 | 761 159,25 € | 18 513,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 883 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 288 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.