Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 883 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 153,13 € | 67 153,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 494 € / mois | 191 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 680 € | 13 914 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 088 € | 13 205 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 883 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 457,80 € | 494 379,76 € | 12 572 042,20 € |
| Année 2 | 323 759,57 € | 482 077,99 € | 12 248 282,63 € |
| Année 3 | 336 547,28 € | 469 290,28 € | 11 911 735,35 € |
| Année 4 | 349 840,04 € | 455 997,52 € | 11 561 895,31 € |
| Année 5 | 363 657,84 € | 442 179,72 € | 11 198 237,47 € |
| Année 6 | 378 021,41 € | 427 816,15 € | 10 820 216,06 € |
| Année 7 | 392 952,29 € | 412 885,27 € | 10 427 263,77 € |
| Année 8 | 408 472,92 € | 397 364,64 € | 10 018 790,85 € |
| Année 9 | 424 606,57 € | 381 230,99 € | 9 594 184,28 € |
| Année 10 | 441 377,49 € | 364 460,07 € | 9 152 806,79 € |
| Année 11 | 458 810,79 € | 347 026,77 € | 8 693 996,00 € |
| Année 12 | 476 932,66 € | 328 904,90 € | 8 217 063,34 € |
| Année 13 | 495 770,30 € | 310 067,26 € | 7 721 293,04 € |
| Année 14 | 515 351,95 € | 290 485,61 € | 7 205 941,09 € |
| Année 15 | 535 707,06 € | 270 130,50 € | 6 670 234,03 € |
| Année 16 | 556 866,17 € | 248 971,39 € | 6 113 367,86 € |
| Année 17 | 578 860,97 € | 226 976,59 € | 5 534 506,89 € |
| Année 18 | 601 724,50 € | 204 113,06 € | 4 932 782,39 € |
| Année 19 | 625 491,13 € | 180 346,43 € | 4 307 291,26 € |
| Année 20 | 650 196,44 € | 155 641,12 € | 3 657 094,82 € |
| Année 21 | 675 877,55 € | 129 960,01 € | 2 981 217,27 € |
| Année 22 | 702 573,04 € | 103 264,52 € | 2 278 644,23 € |
| Année 23 | 730 322,91 € | 75 514,65 € | 1 548 321,32 € |
| Année 24 | 759 168,81 € | 46 668,75 € | 789 152,51 € |
| Année 25 | 789 152,51 € | 16 683,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 883 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.