Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 933 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 223,37 € | 93 223,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 495 € / mois | 266 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 680 € | 13 968 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 338 € | 13 256 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 389,68 € | 457 290,76 € | 12 272 110,32 € |
| Année 2 | 685 733,25 € | 432 947,19 € | 11 586 377,07 € |
| Année 3 | 710 972,83 € | 407 707,61 € | 10 875 404,24 € |
| Année 4 | 737 141,42 € | 381 539,02 € | 10 138 262,82 € |
| Année 5 | 764 273,13 € | 354 407,31 € | 9 373 989,69 € |
| Année 6 | 792 403,53 € | 326 276,91 € | 8 581 586,16 € |
| Année 7 | 821 569,27 € | 297 111,17 € | 7 760 016,89 € |
| Année 8 | 851 808,53 € | 266 871,91 € | 6 908 208,36 € |
| Année 9 | 883 160,78 € | 235 519,66 € | 6 025 047,58 € |
| Année 10 | 915 666,99 € | 203 013,45 € | 5 109 380,59 € |
| Année 11 | 949 369,69 € | 169 310,75 € | 4 160 010,90 € |
| Année 12 | 984 312,84 € | 134 367,60 € | 3 175 698,06 € |
| Année 13 | 1 020 542,17 € | 98 138,27 € | 2 155 155,89 € |
| Année 14 | 1 058 104,95 € | 60 575,49 € | 1 097 050,94 € |
| Année 15 | 1 097 050,94 € | 21 630,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 933 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 202 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.