Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 371,28 € | 66 371,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 125 € / mois | 189 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 680 € | 13 752 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 338 € | 13 051 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 831,55 € | 488 623,81 € | 12 425 668,45 € |
| Année 2 | 319 990,12 € | 476 465,24 € | 12 105 678,33 € |
| Année 3 | 332 628,92 € | 463 826,44 € | 11 773 049,41 € |
| Année 4 | 345 766,92 € | 450 688,44 € | 11 427 282,49 € |
| Année 5 | 359 423,84 € | 437 031,52 € | 11 067 858,65 € |
| Année 6 | 373 620,18 € | 422 835,18 € | 10 694 238,47 € |
| Année 7 | 388 377,23 € | 408 078,13 € | 10 305 861,24 € |
| Année 8 | 403 717,17 € | 392 738,19 € | 9 902 144,07 € |
| Année 9 | 419 662,97 € | 376 792,39 € | 9 482 481,10 € |
| Année 10 | 436 238,62 € | 360 216,74 € | 9 046 242,48 € |
| Année 11 | 453 468,93 € | 342 986,43 € | 8 592 773,55 € |
| Année 12 | 471 379,83 € | 325 075,53 € | 8 121 393,72 € |
| Année 13 | 489 998,13 € | 306 457,23 € | 7 631 395,59 € |
| Année 14 | 509 351,84 € | 287 103,52 € | 7 122 043,75 € |
| Année 15 | 529 469,96 € | 266 985,40 € | 6 592 573,79 € |
| Année 16 | 550 382,69 € | 246 072,67 € | 6 042 191,10 € |
| Année 17 | 572 121,40 € | 224 333,96 € | 5 470 069,70 € |
| Année 18 | 594 718,78 € | 201 736,58 € | 4 875 350,92 € |
| Année 19 | 618 208,67 € | 178 246,69 € | 4 257 142,25 € |
| Année 20 | 642 626,33 € | 153 829,03 € | 3 614 515,92 € |
| Année 21 | 668 008,47 € | 128 446,89 € | 2 946 507,45 € |
| Année 22 | 694 393,13 € | 102 062,23 € | 2 252 114,32 € |
| Année 23 | 721 819,91 € | 74 635,45 € | 1 530 294,41 € |
| Année 24 | 750 329,97 € | 46 125,39 € | 779 964,44 € |
| Année 25 | 779 964,44 € | 16 489,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 733 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 273 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 802 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.