Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 133 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 456,21 € | 68 456,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 443 € / mois | 195 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 680 € | 14 184 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 338 € | 13 461 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 133 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 501,45 € | 503 973,07 € | 12 815 998,55 € |
| Année 2 | 330 041,98 € | 491 432,54 € | 12 485 956,57 € |
| Année 3 | 343 077,81 € | 478 396,71 € | 12 142 878,76 € |
| Année 4 | 356 628,52 € | 464 846,00 € | 11 786 250,24 € |
| Année 5 | 370 714,44 € | 450 760,08 € | 11 415 535,80 € |
| Année 6 | 385 356,73 € | 436 117,79 € | 11 030 179,07 € |
| Année 7 | 400 577,34 € | 420 897,18 € | 10 629 601,73 € |
| Année 8 | 416 399,14 € | 405 075,38 € | 10 213 202,59 € |
| Année 9 | 432 845,86 € | 388 628,66 € | 9 780 356,73 € |
| Année 10 | 449 942,20 € | 371 532,32 € | 9 330 414,53 € |
| Année 11 | 467 713,76 € | 353 760,76 € | 8 862 700,77 € |
| Année 12 | 486 187,28 € | 335 287,24 € | 8 376 513,49 € |
| Année 13 | 505 390,47 € | 316 084,05 € | 7 871 123,02 € |
| Année 14 | 525 352,11 € | 296 122,41 € | 7 345 770,91 € |
| Année 15 | 546 102,20 € | 275 372,32 € | 6 799 668,71 € |
| Année 16 | 567 671,87 € | 253 802,65 € | 6 231 996,84 € |
| Année 17 | 590 093,48 € | 231 381,04 € | 5 641 903,36 € |
| Année 18 | 613 400,70 € | 208 073,82 € | 5 028 502,66 € |
| Année 19 | 637 628,47 € | 183 846,05 € | 4 390 874,19 € |
| Année 20 | 662 813,19 € | 158 661,33 € | 3 728 061,00 € |
| Année 21 | 688 992,65 € | 132 481,87 € | 3 039 068,35 € |
| Année 22 | 716 206,11 € | 105 268,41 € | 2 322 862,24 € |
| Année 23 | 744 494,46 € | 76 980,06 € | 1 578 367,78 € |
| Année 24 | 773 900,10 € | 47 574,42 € | 804 467,68 € |
| Année 25 | 804 467,68 € | 17 007,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 133 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 602 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.