Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 183 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 716,83 € | 68 716,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 233 € / mois | 196 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 680 € | 14 238 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 588 € | 13 513 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 183 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 710,25 € | 505 891,71 € | 12 864 789,75 € |
| Année 2 | 331 298,51 € | 493 303,45 € | 12 533 491,24 € |
| Année 3 | 344 383,95 € | 480 218,01 € | 12 189 107,29 € |
| Année 4 | 357 986,26 € | 466 615,70 € | 11 831 121,03 € |
| Année 5 | 372 125,80 € | 452 476,16 € | 11 458 995,23 € |
| Année 6 | 386 823,85 € | 437 778,11 € | 11 072 171,38 € |
| Année 7 | 402 102,43 € | 422 499,53 € | 10 670 068,95 € |
| Année 8 | 417 984,47 € | 406 617,49 € | 10 252 084,48 € |
| Année 9 | 434 493,79 € | 390 108,17 € | 9 817 590,69 € |
| Année 10 | 451 655,21 € | 372 946,75 € | 9 365 935,48 € |
| Année 11 | 469 494,43 € | 355 107,53 € | 8 896 441,05 € |
| Année 12 | 488 038,30 € | 336 563,66 € | 8 408 402,75 € |
| Année 13 | 507 314,57 € | 317 287,39 € | 7 901 088,18 € |
| Année 14 | 527 352,23 € | 297 249,73 € | 7 373 735,95 € |
| Année 15 | 548 181,32 € | 276 420,64 € | 6 825 554,63 € |
| Année 16 | 569 833,10 € | 254 768,86 € | 6 255 721,53 € |
| Année 17 | 592 340,06 € | 232 261,90 € | 5 663 381,47 € |
| Année 18 | 615 736,02 € | 208 865,94 € | 5 047 645,45 € |
| Année 19 | 640 056,05 € | 184 545,91 € | 4 407 589,40 € |
| Année 20 | 665 336,65 € | 159 265,31 € | 3 742 252,75 € |
| Année 21 | 691 615,76 € | 132 986,20 € | 3 050 636,99 € |
| Année 22 | 718 932,85 € | 105 669,11 € | 2 331 704,14 € |
| Année 23 | 747 328,88 € | 77 273,08 € | 1 584 375,26 € |
| Année 24 | 776 846,52 € | 47 755,44 € | 807 528,74 € |
| Année 25 | 807 528,74 € | 17 071,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 183 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 334 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.