Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 183 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 026,28 € | 78 026,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 443 € / mois | 222 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 680 € | 14 238 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 588 € | 13 513 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 250,42 € | 484 064,94 € | 12 731 249,58 € |
| Année 2 | 469 410,78 € | 466 904,58 € | 12 261 838,80 € |
| Année 3 | 487 222,25 € | 449 093,11 € | 11 774 616,55 € |
| Année 4 | 505 709,56 € | 430 605,80 € | 11 268 906,99 € |
| Année 5 | 524 898,38 € | 411 416,98 € | 10 744 008,61 € |
| Année 6 | 544 815,28 € | 391 500,08 € | 10 199 193,33 € |
| Année 7 | 565 487,94 € | 370 827,42 € | 9 633 705,39 € |
| Année 8 | 586 945,00 € | 349 370,36 € | 9 046 760,39 € |
| Année 9 | 609 216,21 € | 327 099,15 € | 8 437 544,18 € |
| Année 10 | 632 332,51 € | 303 982,85 € | 7 805 211,67 € |
| Année 11 | 656 325,95 € | 279 989,41 € | 7 148 885,72 € |
| Année 12 | 681 229,80 € | 255 085,56 € | 6 467 655,92 € |
| Année 13 | 707 078,61 € | 229 236,75 € | 5 760 577,31 € |
| Année 14 | 733 908,24 € | 202 407,12 € | 5 026 669,07 € |
| Année 15 | 761 755,89 € | 174 559,47 € | 4 264 913,18 € |
| Année 16 | 790 660,20 € | 145 655,16 € | 3 474 252,98 € |
| Année 17 | 820 661,28 € | 115 654,08 € | 2 653 591,70 € |
| Année 18 | 851 800,72 € | 84 514,64 € | 1 801 790,98 € |
| Année 19 | 884 121,72 € | 52 193,64 € | 917 669,26 € |
| Année 20 | 917 669,26 € | 18 646,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 183 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.