Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 183 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 485,89 € | 66 485,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 472 € / mois | 189 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 680 € | 14 238 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 588 € | 13 513 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 183 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 189,77 € | 583 640,91 € | 12 969 310,23 € |
| Année 2 | 223 940,36 € | 573 890,32 € | 12 745 369,87 € |
| Année 3 | 234 134,81 € | 563 695,87 € | 12 511 235,06 € |
| Année 4 | 244 793,35 € | 553 037,33 € | 12 266 441,71 € |
| Année 5 | 255 937,11 € | 541 893,57 € | 12 010 504,60 € |
| Année 6 | 267 588,15 € | 530 242,53 € | 11 742 916,45 € |
| Année 7 | 279 769,59 € | 518 061,09 € | 11 463 146,86 € |
| Année 8 | 292 505,56 € | 505 325,12 € | 11 170 641,30 € |
| Année 9 | 305 821,33 € | 492 009,35 € | 10 864 819,97 € |
| Année 10 | 319 743,26 € | 478 087,42 € | 10 545 076,71 € |
| Année 11 | 334 298,95 € | 463 531,73 € | 10 210 777,76 € |
| Année 12 | 349 517,28 € | 448 313,40 € | 9 861 260,48 € |
| Année 13 | 365 428,39 € | 432 402,29 € | 9 495 832,09 € |
| Année 14 | 382 063,82 € | 415 766,86 € | 9 113 768,27 € |
| Année 15 | 399 456,53 € | 398 374,15 € | 8 714 311,74 € |
| Année 16 | 417 641,03 € | 380 189,65 € | 8 296 670,71 € |
| Année 17 | 436 653,35 € | 361 177,33 € | 7 860 017,36 € |
| Année 18 | 456 531,16 € | 341 299,52 € | 7 403 486,20 € |
| Année 19 | 477 313,88 € | 320 516,80 € | 6 926 172,32 € |
| Année 20 | 499 042,67 € | 298 788,01 € | 6 427 129,65 € |
| Année 21 | 521 760,64 € | 276 070,04 € | 5 905 369,01 € |
| Année 22 | 545 512,77 € | 252 317,91 € | 5 359 856,24 € |
| Année 23 | 570 346,20 € | 227 484,48 € | 4 789 510,04 € |
| Année 24 | 596 310,13 € | 201 520,55 € | 4 193 199,91 € |
| Année 25 | 623 456,00 € | 174 374,68 € | 3 569 743,91 € |
| Année 26 | 651 837,64 € | 145 993,04 € | 2 917 906,27 € |
| Année 27 | 681 511,32 € | 116 319,36 € | 2 236 394,95 € |
| Année 28 | 712 535,83 € | 85 294,85 € | 1 523 859,12 € |
| Année 29 | 744 972,65 € | 52 858,03 € | 778 886,47 € |
| Année 30 | 778 886,47 € | 18 944,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 183 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 318 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 960 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.