Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 283 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 990,20 € | 66 990,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 001 € / mois | 191 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 680 € | 14 346 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 088 € | 13 615 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 283 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 814,45 € | 588 067,95 € | 13 067 685,55 € |
| Année 2 | 225 638,97 € | 578 243,43 € | 12 842 046,58 € |
| Année 3 | 235 910,77 € | 567 971,63 € | 12 606 135,81 € |
| Année 4 | 246 650,15 € | 557 232,25 € | 12 359 485,66 € |
| Année 5 | 257 878,42 € | 546 003,98 € | 12 101 607,24 € |
| Année 6 | 269 617,84 € | 534 264,56 € | 11 831 989,40 € |
| Année 7 | 281 891,70 € | 521 990,70 € | 11 550 097,70 € |
| Année 8 | 294 724,27 € | 509 158,13 € | 11 255 373,43 € |
| Année 9 | 308 141,02 € | 495 741,38 € | 10 947 232,41 € |
| Année 10 | 322 168,58 € | 481 713,82 € | 10 625 063,83 € |
| Année 11 | 336 834,65 € | 467 047,75 € | 10 288 229,18 € |
| Année 12 | 352 168,41 € | 451 713,99 € | 9 936 060,77 € |
| Année 13 | 368 200,21 € | 435 682,19 € | 9 567 860,56 € |
| Année 14 | 384 961,85 € | 418 920,55 € | 9 182 898,71 € |
| Année 15 | 402 486,49 € | 401 395,91 € | 8 780 412,22 € |
| Année 16 | 420 808,89 € | 383 073,51 € | 8 359 603,33 € |
| Année 17 | 439 965,40 € | 363 917,00 € | 7 919 637,93 € |
| Année 18 | 459 994,02 € | 343 888,38 € | 7 459 643,91 € |
| Année 19 | 480 934,38 € | 322 948,02 € | 6 978 709,53 € |
| Année 20 | 502 827,98 € | 301 054,42 € | 6 475 881,55 € |
| Année 21 | 525 718,25 € | 278 164,15 € | 5 950 163,30 € |
| Année 22 | 549 650,57 € | 254 231,83 € | 5 400 512,73 € |
| Année 23 | 574 672,37 € | 229 210,03 € | 4 825 840,36 € |
| Année 24 | 600 833,24 € | 203 049,16 € | 4 225 007,12 € |
| Année 25 | 628 185,01 € | 175 697,39 € | 3 596 822,11 € |
| Année 26 | 656 781,95 € | 147 100,45 € | 2 940 040,16 € |
| Année 27 | 686 680,68 € | 117 201,72 € | 2 253 359,48 € |
| Année 28 | 717 940,53 € | 85 941,87 € | 1 535 418,95 € |
| Année 29 | 750 623,37 € | 53 259,03 € | 784 795,58 € |
| Année 30 | 784 795,58 € | 19 088,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 283 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.