Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 283 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 746,14 € | 95 746,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 140 € / mois | 273 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 680 € | 14 346 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 088 € | 13 615 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 287,96 € | 469 665,72 € | 12 604 212,04 € |
| Année 2 | 704 290,29 € | 444 663,39 € | 11 899 921,75 € |
| Année 3 | 730 212,88 € | 418 740,80 € | 11 169 708,87 € |
| Année 4 | 757 089,63 € | 391 864,05 € | 10 412 619,24 € |
| Année 5 | 784 955,58 € | 363 998,10 € | 9 627 663,66 € |
| Année 6 | 813 847,23 € | 335 106,45 € | 8 813 816,43 € |
| Année 7 | 843 802,24 € | 305 151,44 € | 7 970 014,19 € |
| Année 8 | 874 859,81 € | 274 093,87 € | 7 095 154,38 € |
| Année 9 | 907 060,51 € | 241 893,17 € | 6 188 093,87 € |
| Année 10 | 940 446,40 € | 208 507,28 € | 5 247 647,47 € |
| Année 11 | 975 061,17 € | 173 892,51 € | 4 272 586,30 € |
| Année 12 | 1 010 949,92 € | 138 003,76 € | 3 261 636,38 € |
| Année 13 | 1 048 159,67 € | 100 794,01 € | 2 213 476,71 € |
| Année 14 | 1 086 738,97 € | 62 214,71 € | 1 126 737,74 € |
| Année 15 | 1 126 737,74 € | 22 215,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 283 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 560 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.