Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 333 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 106,53 € | 96 106,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 232 € / mois | 274 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 680 € | 14 400 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 338 € | 13 666 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 844,76 € | 471 433,60 € | 12 651 655,24 € |
| Année 2 | 706 941,22 € | 446 337,14 € | 11 944 714,02 € |
| Année 3 | 732 961,40 € | 420 316,96 € | 11 211 752,62 € |
| Année 4 | 759 939,29 € | 393 339,07 € | 10 451 813,33 € |
| Année 5 | 787 910,14 € | 365 368,22 € | 9 663 903,19 € |
| Année 6 | 816 910,53 € | 336 367,83 € | 8 846 992,66 € |
| Année 7 | 846 978,29 € | 306 300,07 € | 8 000 014,37 € |
| Année 8 | 878 152,78 € | 275 125,58 € | 7 121 861,59 € |
| Année 9 | 910 474,68 € | 242 803,68 € | 6 211 386,91 € |
| Année 10 | 943 986,26 € | 209 292,10 € | 5 267 400,65 € |
| Année 11 | 978 731,25 € | 174 547,11 € | 4 288 669,40 € |
| Année 12 | 1 014 755,13 € | 138 523,23 € | 3 273 914,27 € |
| Année 13 | 1 052 104,91 € | 101 173,45 € | 2 221 809,36 € |
| Année 14 | 1 090 829,41 € | 62 448,95 € | 1 130 979,95 € |
| Année 15 | 1 130 979,95 € | 22 299,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 333 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 590 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.