Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 433 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 827,32 € | 96 827,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 416 € / mois | 276 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 680 € | 14 508 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 838 € | 13 769 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 958,55 € | 474 969,29 € | 12 746 541,45 € |
| Année 2 | 712 243,22 € | 449 684,62 € | 12 034 298,23 € |
| Année 3 | 738 458,54 € | 423 469,30 € | 11 295 839,69 € |
| Année 4 | 765 638,77 € | 396 289,07 € | 10 530 200,92 € |
| Année 5 | 793 819,40 € | 368 108,44 € | 9 736 381,52 € |
| Année 6 | 823 037,26 € | 338 890,58 € | 8 913 344,26 € |
| Année 7 | 853 330,56 € | 308 597,28 € | 8 060 013,70 € |
| Année 8 | 884 738,83 € | 277 189,01 € | 7 175 274,87 € |
| Année 9 | 917 303,16 € | 244 624,68 € | 6 257 971,71 € |
| Année 10 | 951 066,06 € | 210 861,78 € | 5 306 905,65 € |
| Année 11 | 986 071,65 € | 175 856,19 € | 4 320 834,00 € |
| Année 12 | 1 022 365,70 € | 139 562,14 € | 3 298 468,30 € |
| Année 13 | 1 059 995,60 € | 101 932,24 € | 2 238 472,70 € |
| Année 14 | 1 099 010,53 € | 62 917,31 € | 1 139 462,17 € |
| Année 15 | 1 139 462,17 € | 22 466,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 433 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 649 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.