Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 433 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 505,90 € | 79 505,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 927 € / mois | 227 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 680 € | 14 508 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 838 € | 13 769 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 826,48 € | 493 244,32 € | 12 972 673,52 € |
| Année 2 | 478 312,24 € | 475 758,56 € | 12 494 361,28 € |
| Année 3 | 496 461,47 € | 457 609,33 € | 11 997 899,81 € |
| Année 4 | 515 299,37 € | 438 771,43 € | 11 482 600,44 € |
| Année 5 | 534 852,06 € | 419 218,74 € | 10 947 748,38 € |
| Année 6 | 555 146,67 € | 398 924,13 € | 10 392 601,71 € |
| Année 7 | 576 211,34 € | 377 859,46 € | 9 816 390,37 € |
| Année 8 | 598 075,27 € | 355 995,53 € | 9 218 315,10 € |
| Année 9 | 620 768,85 € | 333 301,95 € | 8 597 546,25 € |
| Année 10 | 644 323,50 € | 309 747,30 € | 7 953 222,75 € |
| Année 11 | 668 771,94 € | 285 298,86 € | 7 284 450,81 € |
| Année 12 | 694 148,02 € | 259 922,78 € | 6 590 302,79 € |
| Année 13 | 720 487,02 € | 233 583,78 € | 5 869 815,77 € |
| Année 14 | 747 825,40 € | 206 245,40 € | 5 121 990,37 € |
| Année 15 | 776 201,14 € | 177 869,66 € | 4 345 789,23 € |
| Année 16 | 805 653,56 € | 148 417,24 € | 3 540 135,67 € |
| Année 17 | 836 223,56 € | 117 847,24 € | 2 703 912,11 € |
| Année 18 | 867 953,51 € | 86 117,29 € | 1 835 958,60 € |
| Année 19 | 900 887,42 € | 53 183,38 € | 935 071,18 € |
| Année 20 | 935 071,18 € | 18 999,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 433 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.