Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 483 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 801,82 € | 79 801,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 824 € / mois | 228 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 680 € | 14 562 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 088 € | 13 820 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 541,66 € | 495 080,18 € | 13 020 958,34 € |
| Année 2 | 480 092,49 € | 477 529,35 € | 12 540 865,85 € |
| Année 3 | 498 309,28 € | 459 312,56 € | 12 042 556,57 € |
| Année 4 | 517 217,29 € | 440 404,55 € | 11 525 339,28 € |
| Année 5 | 536 842,74 € | 420 779,10 € | 10 988 496,54 € |
| Année 6 | 557 212,89 € | 400 408,95 € | 10 431 283,65 € |
| Année 7 | 578 355,96 € | 379 265,88 € | 9 852 927,69 € |
| Année 8 | 600 301,29 € | 357 320,55 € | 9 252 626,40 € |
| Année 9 | 623 079,30 € | 334 542,54 € | 8 629 547,10 € |
| Année 10 | 646 721,65 € | 310 900,19 € | 7 982 825,45 € |
| Année 11 | 671 261,05 € | 286 360,79 € | 7 311 564,40 € |
| Année 12 | 696 731,60 € | 260 890,24 € | 6 614 832,80 € |
| Année 13 | 723 168,62 € | 234 453,22 € | 5 891 664,18 € |
| Année 14 | 750 608,75 € | 207 013,09 € | 5 141 055,43 € |
| Année 15 | 779 090,13 € | 178 531,71 € | 4 361 965,30 € |
| Année 16 | 808 652,15 € | 148 969,69 € | 3 553 313,15 € |
| Année 17 | 839 335,92 € | 118 285,92 € | 2 713 977,23 € |
| Année 18 | 871 183,95 € | 86 437,89 € | 1 842 793,28 € |
| Année 19 | 904 240,43 € | 53 381,41 € | 938 552,85 € |
| Année 20 | 938 552,85 € | 19 070,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 483 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 802 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.