Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 483 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 187,72 € | 97 187,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 508 € / mois | 277 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 680 € | 14 562 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 088 € | 13 820 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 515,48 € | 476 737,16 € | 12 793 984,52 € |
| Année 2 | 714 894,28 € | 451 358,36 € | 12 079 090,24 € |
| Année 3 | 741 207,17 € | 425 045,47 € | 11 337 883,07 € |
| Année 4 | 768 488,56 € | 397 764,08 € | 10 569 394,51 € |
| Année 5 | 796 774,09 € | 369 478,55 € | 9 772 620,42 € |
| Année 6 | 826 100,71 € | 340 151,93 € | 8 946 519,71 € |
| Année 7 | 856 506,77 € | 309 745,87 € | 8 090 012,94 € |
| Année 8 | 888 031,95 € | 278 220,69 € | 7 201 980,99 € |
| Année 9 | 920 717,48 € | 245 535,16 € | 6 281 263,51 € |
| Année 10 | 954 606,05 € | 211 646,59 € | 5 326 657,46 € |
| Année 11 | 989 741,94 € | 176 510,70 € | 4 336 915,52 € |
| Année 12 | 1 026 171,08 € | 140 081,56 € | 3 310 744,44 € |
| Année 13 | 1 063 941,06 € | 102 311,58 € | 2 246 803,38 € |
| Année 14 | 1 103 101,20 € | 63 151,44 € | 1 143 702,18 € |
| Année 15 | 1 143 702,18 € | 22 549,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 483 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.