Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 908,51 € | 97 908,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 692 € / mois | 279 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 680 € | 14 670 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 588 € | 13 923 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 629,26 € | 480 272,86 € | 12 888 870,74 € |
| Année 2 | 720 196,27 € | 454 705,85 € | 12 168 674,47 € |
| Année 3 | 746 704,32 € | 428 197,80 € | 11 421 970,15 € |
| Année 4 | 774 188,05 € | 400 714,07 € | 10 647 782,10 € |
| Année 5 | 802 683,34 € | 372 218,78 € | 9 845 098,76 € |
| Année 6 | 832 227,49 € | 342 674,63 € | 9 012 871,27 € |
| Année 7 | 862 859,01 € | 312 043,11 € | 8 150 012,26 € |
| Année 8 | 894 618,01 € | 280 284,11 € | 7 255 394,25 € |
| Année 9 | 927 545,95 € | 247 356,17 € | 6 327 848,30 € |
| Année 10 | 961 685,84 € | 213 216,28 € | 5 366 162,46 € |
| Année 11 | 997 082,33 € | 177 819,79 € | 4 369 080,13 € |
| Année 12 | 1 033 781,64 € | 141 120,48 € | 3 335 298,49 € |
| Année 13 | 1 071 831,74 € | 103 070,38 € | 2 263 466,75 € |
| Année 14 | 1 111 282,32 € | 63 619,80 € | 1 152 184,43 € |
| Année 15 | 1 152 184,43 € | 22 717,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 583 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.