Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 583 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 801,76 € | 70 801,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 551 € / mois | 202 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 680 € | 14 670 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 588 € | 13 923 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 583 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 380,16 € | 521 240,96 € | 13 255 119,84 € |
| Année 2 | 341 350,35 € | 508 270,77 € | 12 913 769,49 € |
| Année 3 | 354 832,85 € | 494 788,27 € | 12 558 936,64 € |
| Année 4 | 368 847,85 € | 480 773,27 € | 12 190 088,79 € |
| Année 5 | 383 416,40 € | 466 204,72 € | 11 806 672,39 € |
| Année 6 | 398 560,39 € | 451 060,73 € | 11 408 112,00 € |
| Année 7 | 414 302,53 € | 435 318,59 € | 10 993 809,47 € |
| Année 8 | 430 666,42 € | 418 954,70 € | 10 563 143,05 € |
| Année 9 | 447 676,68 € | 401 944,44 € | 10 115 466,37 € |
| Année 10 | 465 358,77 € | 384 262,35 € | 9 650 107,60 € |
| Année 11 | 483 739,28 € | 365 881,84 € | 9 166 368,32 € |
| Année 12 | 502 845,77 € | 346 775,35 € | 8 663 522,55 € |
| Année 13 | 522 706,90 € | 326 914,22 € | 8 140 815,65 € |
| Année 14 | 543 352,51 € | 306 268,61 € | 7 597 463,14 € |
| Année 15 | 564 813,57 € | 284 807,55 € | 7 032 649,57 € |
| Année 16 | 587 122,29 € | 262 498,83 € | 6 445 527,28 € |
| Année 17 | 610 312,13 € | 239 308,99 € | 5 835 215,15 € |
| Année 18 | 634 417,93 € | 215 203,19 € | 5 200 797,22 € |
| Année 19 | 659 475,85 € | 190 145,27 € | 4 541 321,37 € |
| Année 20 | 685 523,46 € | 164 097,66 € | 3 855 797,91 € |
| Année 21 | 712 599,94 € | 137 021,18 € | 3 143 197,97 € |
| Année 22 | 740 745,85 € | 108 875,27 € | 2 402 452,12 € |
| Année 23 | 770 003,44 € | 79 617,68 € | 1 632 448,68 € |
| Année 24 | 800 416,64 € | 49 204,48 € | 832 032,04 € |
| Année 25 | 832 032,04 € | 17 590,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 583 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 291 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.