Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 583 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 393,67 € | 80 393,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 617 € / mois | 229 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 680 € | 14 670 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 588 € | 13 923 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 972,09 € | 498 751,95 € | 13 117 527,91 € |
| Année 2 | 483 653,10 € | 481 070,94 € | 12 633 874,81 € |
| Année 3 | 502 005,00 € | 462 719,04 € | 12 131 869,81 € |
| Année 4 | 521 053,25 € | 443 670,79 € | 11 610 816,56 € |
| Année 5 | 540 824,25 € | 423 899,79 € | 11 069 992,31 € |
| Année 6 | 561 345,47 € | 403 378,57 € | 10 508 646,84 € |
| Année 7 | 582 645,33 € | 382 078,71 € | 9 926 001,51 € |
| Année 8 | 604 753,45 € | 359 970,59 € | 9 321 248,06 € |
| Année 9 | 627 700,38 € | 337 023,66 € | 8 693 547,68 € |
| Année 10 | 651 518,07 € | 313 205,97 € | 8 042 029,61 € |
| Année 11 | 676 239,47 € | 288 484,57 € | 7 365 790,14 € |
| Année 12 | 701 898,92 € | 262 825,12 € | 6 663 891,22 € |
| Année 13 | 728 532,00 € | 236 192,04 € | 5 935 359,22 € |
| Année 14 | 756 175,68 € | 208 548,36 € | 5 179 183,54 € |
| Année 15 | 784 868,24 € | 179 855,80 € | 4 394 315,30 € |
| Année 16 | 814 649,56 € | 150 074,48 € | 3 579 665,74 € |
| Année 17 | 845 560,87 € | 119 163,17 € | 2 734 104,87 € |
| Année 18 | 877 645,10 € | 87 078,94 € | 1 856 459,77 € |
| Année 19 | 910 946,77 € | 53 777,27 € | 945 513,00 € |
| Année 20 | 945 513,00 € | 19 212,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 583 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 696 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.