Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 633 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 689,60 € | 80 689,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 514 € / mois | 230 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 680 € | 14 724 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 838 € | 13 974 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 687,38 € | 500 587,82 € | 13 165 812,62 € |
| Année 2 | 485 433,50 € | 482 841,70 € | 12 680 379,12 € |
| Année 3 | 503 852,94 € | 464 422,26 € | 12 176 526,18 € |
| Année 4 | 522 971,29 € | 445 303,91 € | 11 653 554,89 € |
| Année 5 | 542 815,09 € | 425 460,11 € | 11 110 739,80 € |
| Année 6 | 563 411,85 € | 404 863,35 € | 10 547 327,95 € |
| Année 7 | 584 790,12 € | 383 485,08 € | 9 962 537,83 € |
| Année 8 | 606 979,60 € | 361 295,60 € | 9 355 558,23 € |
| Année 9 | 630 011,01 € | 338 264,19 € | 8 725 547,22 € |
| Année 10 | 653 916,35 € | 314 358,85 € | 8 071 630,87 € |
| Année 11 | 678 728,79 € | 289 546,41 € | 7 392 902,08 € |
| Année 12 | 704 482,71 € | 263 792,49 € | 6 688 419,37 € |
| Année 13 | 731 213,83 € | 237 061,37 € | 5 957 205,54 € |
| Année 14 | 758 959,22 € | 209 315,98 € | 5 198 246,32 € |
| Année 15 | 787 757,42 € | 180 517,78 € | 4 410 488,90 € |
| Année 16 | 817 648,36 € | 150 626,84 € | 3 592 840,54 € |
| Année 17 | 848 673,46 € | 119 601,74 € | 2 744 167,08 € |
| Année 18 | 880 875,81 € | 87 399,39 € | 1 863 291,27 € |
| Année 19 | 914 300,07 € | 53 975,13 € | 948 991,20 € |
| Année 20 | 948 991,20 € | 19 282,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 633 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.