Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 683 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 985,52 € | 80 985,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 411 € / mois | 231 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 680 € | 14 778 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 088 € | 14 025 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 402,57 € | 502 423,67 € | 13 214 097,43 € |
| Année 2 | 487 213,72 € | 484 612,52 € | 12 726 883,71 € |
| Année 3 | 505 700,72 € | 466 125,52 € | 12 221 182,99 € |
| Année 4 | 524 889,19 € | 446 937,05 € | 11 696 293,80 € |
| Année 5 | 544 805,78 € | 427 020,46 € | 11 151 488,02 € |
| Année 6 | 565 478,05 € | 406 348,19 € | 10 586 009,97 € |
| Année 7 | 586 934,73 € | 384 891,51 € | 9 999 075,24 € |
| Année 8 | 609 205,59 € | 362 620,65 € | 9 389 869,65 € |
| Année 9 | 632 321,47 € | 339 504,77 € | 8 757 548,18 € |
| Année 10 | 656 314,48 € | 315 511,76 € | 8 101 233,70 € |
| Année 11 | 681 217,90 € | 290 608,34 € | 7 420 015,80 € |
| Année 12 | 707 066,27 € | 264 759,97 € | 6 712 949,53 € |
| Année 13 | 733 895,42 € | 237 930,82 € | 5 979 054,11 € |
| Année 14 | 761 742,58 € | 210 083,66 € | 5 217 311,53 € |
| Année 15 | 790 646,40 € | 181 179,84 € | 4 426 665,13 € |
| Année 16 | 820 646,96 € | 151 179,28 € | 3 606 018,17 € |
| Année 17 | 851 785,84 € | 120 040,40 € | 2 754 232,33 € |
| Année 18 | 884 106,28 € | 87 719,96 € | 1 870 126,05 € |
| Année 19 | 917 653,09 € | 54 173,15 € | 952 472,96 € |
| Année 20 | 952 472,96 € | 19 353,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 683 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.