Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 783 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 577,37 € | 81 577,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 204 € / mois | 233 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 680 € | 14 886 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 588 € | 14 128 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 833,02 € | 506 095,42 € | 13 310 666,98 € |
| Année 2 | 490 774,35 € | 488 154,09 € | 12 819 892,63 € |
| Année 3 | 509 396,45 € | 469 531,99 € | 12 310 496,18 € |
| Année 4 | 528 725,15 € | 450 203,29 € | 11 781 771,03 € |
| Année 5 | 548 787,26 € | 430 141,18 € | 11 232 983,77 € |
| Année 6 | 569 610,63 € | 409 317,81 € | 10 663 373,14 € |
| Année 7 | 591 224,13 € | 387 704,31 € | 10 072 149,01 € |
| Année 8 | 613 657,71 € | 365 270,73 € | 9 458 491,30 € |
| Année 9 | 636 942,54 € | 341 985,90 € | 8 821 548,76 € |
| Année 10 | 661 110,91 € | 317 817,53 € | 8 160 437,85 € |
| Année 11 | 686 196,32 € | 292 732,12 € | 7 474 241,53 € |
| Année 12 | 712 233,59 € | 266 694,85 € | 6 762 007,94 € |
| Année 13 | 739 258,79 € | 239 669,65 € | 6 022 749,15 € |
| Année 14 | 767 309,49 € | 211 618,95 € | 5 255 439,66 € |
| Année 15 | 796 424,52 € | 182 503,92 € | 4 459 015,14 € |
| Année 16 | 826 644,31 € | 152 284,13 € | 3 632 370,83 € |
| Année 17 | 858 010,79 € | 120 917,65 € | 2 774 360,04 € |
| Année 18 | 890 567,41 € | 88 361,03 € | 1 883 792,63 € |
| Année 19 | 924 359,40 € | 54 569,04 € | 959 433,23 € |
| Année 20 | 959 433,23 € | 19 494,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 783 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 078 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.